Crédito hipotecario para adquirir terreno.

Isaac Quijano
29 mar 2021
3 Min. de lectura

¿Cómo funciona? ¿Cuánto me prestan? ¿Cuánto pagaré al mes? ¿Cuánto desembolsaré? ¿Cuáles son los requisitos?

Estas son la preguntas más frecuentes cuando alguien desea obtener un financiamiento para adquirir un terreno urbanizado. Haremos lo posible, para que se resuelvan estas dudas.

¿Cómo funciona?

El crédito hipotecario para adquirir terreno, es un destino de financiamiento que otorga un banco o una institución financiera, que sirve para adquirir terreno urbanizado, es decir, que sea un terreno con acceso a servicios básicos, como agua y luz. Algunos terrenos, no pueden ser sujetos a financiamiento porque son ejidales, o no estás escriturados, o tienen uso distinto al habitacional.

¿Cuánto me prestan?

Generalmente, puedes obtener un préstamo de hasta un 70% del valor del terreno. Este porcentaje lo pagará el banco al vendedor y tu darás el 30% para que la suma de los dos pagos sea el 100% del valor del terreno.

En algunos casos y dependiendo de tu perfil de cliente, te pueden prestar 90% de financiamiento.

Es posible que en algunos casos te presten menos del 70%. Esto puede ser por muchas causas, las principales pueden ser por, tener otros pagos de crédito al mes, tener otra hipoteca o por políticas del banco.

¿Cuánto pagaré al mes?

La mensualidad del crédito, dependerá directamente del importe de préstamo, el producto que elijas y el plazo contratado. Usualmente el plazo contratado es de 15 años. Si eliges este plazo, pagarás aproximadamente mil quinientos pesos por cada cien mil de préstamo. Ejemplo:

Solicitas $500,000 / Pagas $7,500 al mes.

Solicitas $1,000,000 / Pagas $15,000 al mes.

Solicitas $2,000,000 / Pagas $30,000 al mes.

Para el pago mensual definitivo, necesitarás conocer las condiciones finales del banco, como la tasa de interés y el costo de seguros. Sin embargo, con el ejemplo anterior, te puedes dar una idea.

¿Cuánto desembolsaré?

Tomando como ejemplo un financiamiento del 70%, significaría que desembolsarás el 30% por concepto de enganche, más los gastos notariales y de formalización del banco. Los gastos notariales son, impuestos, derechos, registros, certificados, escritura, etc. y los gastos de formalización del banco son, avalúo, comisión por apertura y otros. El ejemplo para un terreno de un millón de pesos sería el siguiente:

+Enganche 30% - $300,000.00

+Gastos notariales 6% aproximadamente - $60,000.00

+Avalúo y comisión por apertura 2.0% aproximadamente - $20,000.00

=Desembolso total aproximado $380,000.00 MXN

¿Cuáles son los requisitos?

Además de los generales que son documentos de identificación personal como, identificación, CURP, acta de nacimiento, matrimonio y comprobante de domicilio. Los requisitos dependerán de la forma en que compruebas ingresos:

Asalariados.

Recibos de nómina y/o estados de cuenta.

Independientes con alta de hacienda.

Constancia de situación fiscal y estados de cuenta.

Accionistas de persona moral.

Constancia de situación fiscal y estados de cuenta de la persona moral.

Jubilados o pensionados.

Recibos de jubilación o pensión y/o estados de cuenta.

Independientes sin alta de hacienda o ingresos del extranjero.

Dependiendo del caso, posiblemente pueda aplicar con estudio socio económico.

Quiero obtener un crédito.

Puedes acudir a tu banco para iniciar el proceso o bien, te ofrecemos nuestros servicios como Asesores Hipotecarios.

Recuerda que nuestros servicios por tramitar el crédito, no tienen costo para ti, ya que el banco con el que te quedes, es el que pagará nuestros servicios.

Nuestro trabajo, es conseguir la mejor propuesta de financiamiento. Algunos bancos donde podemos tramitar son: Scotiabank, Santander, Banorte, HSBC, CitiBanamex, Ve por más, BanRegio, Afirme, Tu Casa Express y otros.

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