¿Cómo funciona un Crédito Hipotecario para Adquirir Vivienda?

Isaac Quijano
9 mar 2021
3 Min. de lectura

Actualizado: 12 abr 2021

¿Cómo funciona? ¿Cuánto me prestan? ¿Cuánto pagaré al mes? ¿Cuánto desembolsaré? ¿Cuáles son los requisitos?

Estas son la preguntas más frecuentes cuando alguien desea obtener un financiamiento para adquirir vivienda. Haremos lo posible, para que se resuelvan estas dudas.

¿Cómo funciona?

El crédito hipotecario para adquirir vivienda es un destino de financiamiento que otorga un banco o una institución financiera, que sirve para adquirir vivienda, que sea casa habitación. Esto que acabo de escribir, es redundante y obvio, sin embargo, suelen existir casos en donde personas desean adquirir "Casas" que actualmente están adaptadas para negocios, locales comerciales u otro uso, que no es habitacional.

¿Cuánto me prestan?

Generalmente, puedes obtener un préstamo de hasta un 90% del valor de la vivienda. Este porcentaje lo pagará el banco al vendedor y tu darás el 10% para que la suma de los dos pagos sea el 100% del valor de la casa.

En algunos casos y dependiendo de tu perfil de cliente, te pueden prestar 95% de financiamiento si eres asalariado y 100% si usas Infonavit o Fovissste.

Es posible que en algunos casos te presten menos del 90%. Esto puede ser por muchas causas, las principales pueden ser por, tener otros pagos de crédito al mes, tener otra hipoteca o por políticas del banco.

¿Cuánto pagaré al mes?

La mensualidad del crédito, dependerá directamente del importe de préstamo, el producto que elijas y el plazo contratado. Usualmente el plazo contratado es de 20 años. Si eliges este plazo, pagarás aproximadamente mil pesos por cada cien mil de préstamo. Ejemplo:

Solicitas $500,000 / Pagas $5,000 al mes.

Solicitas $1,000,000 / Pagas $10,000 al mes.

Solicitas $2,000,000 / Pagas $20,000 al mes.

Para el pago mensual definitivo, necesitarás conocer las condiciones finales del banco, como la tasa de interés y el costo de seguros. Sin embargo, con el ejemplo anterior, te puedes dar una idea.

¿Cuánto desembolsaré?

Tomando como ejemplo un financiamiento del 90%, significaría que desembolsarás el 10% por concepto de enganche, más los gastos notariales y de formalización del banco. Los gastos notariales son, impuestos, derechos, registros, certificados, escritura, etc. y los gastos de formalización del banco son, avalúo, comisión por apertura y otros. El ejemplo para una propiedad de un millón de pesos sería el siguiente:

+Enganche 10% - $100,000.00

+Gastos notariales 6% aproximadamente - $60,000.00

+Avalúo y comisión por apertura 1.5% aproximadamente - $15,000.00

=Desembolso total aproximado $175,000.00 MXN

¿Cuáles son los requisitos?

Además de los generales que son documentos de identificación personal como, identificación, CURP, acta de nacimiento, matrimonio y comprobante de domicilio. Los requisitos dependerán de la forma en que compruebas ingresos:

Asalariados.

Recibos de nómina y/o estados de cuenta.

Independientes con alta de hacienda.

Constancia de situación fiscal y estados de cuenta.

Accionistas de persona moral.

Constancia de situación fiscal y estados de cuenta de la persona moral.

Jubilados o pensionados.

Recibos de jubilación o pensión y/o estados de cuenta.

Independientes sin alta de hacienda o ingresos del extranjero.

Dependiendo del caso, posiblemente pueda aplicar con estudio socio económico.

Quiero obtener un crédito.

Puedes acudir a tu banco para iniciar el proceso o bien, te ofrecemos nuestros servicios como Asesores Hipotecarios.

Recuerda que nuestros servicios por tramitar el crédito, no tienen costo para ti, ya que el banco con el que te quedes, es el que pagará nuestros servicios.

Nuestro trabajo, es conseguir la mejor propuesta de financiamiento. Algunos bancos donde podemos tramitar son: Scotiabank, Santander, Banorte, HSBC, CitiBanamex, Ve por más, BanRegio, Afirme, Tu Casa Express y otros.

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